广州按揭房抵押贷款-广州房屋二次抵押贷款

广州按揭房二次抵押贷款，也被称为房屋二次抵押贷款，是指已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中的房屋，再次作为抵押物申请贷款的行为。以下是关于广州按揭房二次抵押贷款的详细解释：

定义

广州按揭房二次抵押贷款是指借款人将其已经按揭购买但尚未还清贷款的房子作为抵押物，再次向金融机构申请贷款。这种贷款方式允许借款人在不还清原有贷款的情况下，利用房屋的剩余价值进行再次融资。

条件

房屋条件：

房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房屋必须是现房，且是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房。

房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人。

房屋已办理保险，且保险单正由银行执管。

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

借款人条件：

借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

在过去一年内，供还银行的款需要正常，没有逾期记录。

流程

提交申请：借款人向金融机构提交二次抵押贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等。

房产评估：金融机构会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

审核材料：金融机构对借款人的申请材料和信用记录进行审核，确认借款人具备还款能力。

签订合同：审核通过后，借款人与金融机构签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

办理抵押登记：借款人需要办理抵押登记手续，将抵押房产的产权证书交由金融机构保管。

放款：金融机构将贷款资金划入借款人指定的账户。

注意事项

利率：由于广州二次抵押贷款的风险较高，因此贷款利率通常会比一次抵押贷款的利率要高。具体利率会根据市场情况和借款人的信用状况等因素确定。

额度：二次抵押贷款的额度通常不会超过抵押物原值减去原贷款的额度。具体额度会根据房屋价值、借款人信用状况等因素确定。

风险：如果借款人无法按时还款，金融机构有权对抵押的房产进行拍卖以偿还贷款。因此，在申请二次抵押贷款时，借款人需要充分考虑自己的还款能力。

所需材料

借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片。

借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，未婚不用提供）。

所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件。

原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明（如为未结清贷款则不需要结清证明）。

其他银行或金融机构要求提供的材料。